Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда оставлено без изменения решение Ленинского районного суда г. Саратова от 02 декабря 2024 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Балаевой З.А.к. к Фролову А.В. о взыскании убытков, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Балаева З.А.к. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточненных требований, просила взыскать в свою пользу с Фролова А.В. убытки в сумме 2 903 000 рублей, поскольку, по мнению истца, по вине ответчика неверно осуществлено межевание земельного участка, приобретенного ей ранее, и, во избежание сноса возведенных ею зданий, последняя была вынуждена выкупить земельный участок, координаты которого совпадали с координатами земельного участка, находящегося у нее в собственности.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 02 декабря 2024 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом установлено, что постановлением администрации города Саратова от 27 декабря 1994 г. № 670-177 «О предоставлении гражданам земельных участков в частную собственность для индивидуального жилищного строительства жилых домов усадебного типа в Кировском районе» М.Е.К. в частную собственность для индивидуального жилищного строительства жилых домов предоставлен земельный участок площадью 740 кв. м (п. 1.74), комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать гражданам документы, удостоверяющие право частной собственности на земельный участок (п. 3, п. п. 3.1), и установить границы земельных участков в натуре (п. п. 3.2).

Право собственности М.Е.К. на земельный участок площадью 740 кв. м. для индивидуального жилищного строительства было зарегистрировано 20 декабря               1999 г. Указанный земельный участок площадью 812 кв. м был поставлен на кадастровый учёт с описанием местоположения границ земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер. На основании договора купли-продажи земельного участка от 04 декабря 2014 г., заключенного между М.Е.К. и Балаевой З.А.к., последняя приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок. Стоимость земельного участка определена в п. 3 договора и составила 600 000 рублей. Право собственности Балаевой З.А.К. зарегистрировано в установленном порядке 15 декабря 2014 г. На земельном участке в 2016 г. Балаевой З.А.к. возведены здания: жилой дом площадью 36,2 кв. м, гараж площадью 137,1 кв. м и гараж площадью 154,4 кв. м.

З.Г.А. обратилась в Кировский районный суд г Саратова с иском к Баласвой З.А.к. и кадастровому инженеру Фролову А.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ, обосновывая свои требования тем, что указанный земельный участок имеет пересечение границ с принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Решение Кировского районного суда г. Саратова от 16 августа 2021 г. по гражданскому делу № 2-1990/2021, которым З.Г.А. отказано в удовлетворении исковых требований, отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30 ноября 2021 г., принято новое решение, которым исковые требования З.Г.А. удовлетворены, признаны недействительными результаты межевания земельного участка, принадлежащего на праве собственности Балаевой З.А.К., сведения о местоположении границ земельного участка исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебными актами по указанному делу установлено полное наложение одного земельного участка на другой, произошедшее вследствие определения местоположения земельного участка произвольно, с нарушением первичных правоустанавливающих документов и прав законных владельцев земельного участка З.А.А., З.Г.А.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 03 августа 2022 г., заключенного между З.Г.А. и Балаевой З.А.к., последняя приобрела право собственности на земельный участок. Стоимость земельного участка определена в п.3 договора и составила 4 000 000 рублей. С целью установления границ земельного участка, приобретенного у М.Е.К., Балаева З.А.к. обратилась к кадастровому инженеру, который установил наличие кадастровой или реестровой ошибки, которые выразились во внесении в ЕГРН сведении о координатах и границах земельных участков, смежных с земельным участком, приобретенным ей в 2014 г.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Саратова от 29 декабря 2023 г., удовлетворены исковые требования Балаевой З.А.к. к Б.Д.О., Д.Г.К., Ч.С.С. (собственникам смежных земельных участков) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, принадлежащего Б.Д.О., сведения об указанном земельном участке исключены из ЕГРН. В настоящее время истец Балаева З.А.к. является собственником двух земельных участков (приобретенного у З.Г.А. и приобретенного у М.Е.К.).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 15 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», установив, что право собственности истца на земельный участок не утрачено, при этом истцом также приобретено право собственности на земельный участок, ранее принадлежащей З.Г.А., пришел к выводу о том, что истцом не доказано причинение убытков в результате допущенной ответчиком ошибки и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что выводы суда основаны на правильном применении положений действующего законодательства и оценке собранных по делу доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ на предмет их допустимости, относимости и достоверности.

 Полный текст решения размещен на сайте суда (дело № 2-4609/2024).

 Пресс-служба суда.