Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 20 января 2026 г. оставлено без изменения решение Ленинского районного суда г. Саратова от 22 августа 2025 г. по гражданскому делу по исковому заявлению жительницы г. Саратова к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Судом установлено, что истец с 01 июля 2016 г. является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, в которой было произведено переустройство в соответствии с проектом и согласовано распоряжением администрации Ленинского района г. Саратова от 05 декабря 2006 г.

ОАО «Саратовгаз» разрешило установку отопительного котла с закрытой камерой сгорания взамен газового водонагревателя на кухне квартиры при условии осуществления газоснабжения от внутреннего газопровода с расчетом его пропускной способности и при необходимости перекладки на больший диаметр, установки счетчика газа, выполнения проектных работ в соответствии с требованиями СНИП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

Актом приема законченного строительством объекта газораспределительной системы от 28 июля 2006 г., составленным приемочной комиссией в составе собственника квартиры (по состоянию на 2006 г.), представителей подрядчика ОАО «Саратовгаз», подрядчика ООО «Волгагазстрой» принята заказчиком (собственником квартиры по состоянию на 2006 г.) система газоснабжения жилого помещения – внутренний провод, труба, ГШК, плита НГ, котел AristonUNO 24 MFFI, КТЗ, счетчик.

26 сентября 2024 г. администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения. Согласно представленной документации, работы по завершению переустройства выполнены с отклонениями от проекта. Сведения, указанные в техническом паспорте, выполненным ООО «Бюро технической инвентаризации «Профкадастр» от 19 июня 2024 г. об установке санитарно-технического оборудования в ванной раковины, в туалете, в кухне раковины и варочной панели, не соответствует информации, указанной в графической части проекта на плане до переустройства. Проектом предусматривалось устройство индивидуального отопления путем установки в жилом помещении квартиры отопительного котла марки AristonUNO 24 MFFI. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСН «Максима» и теплоснабжение многоквартирного дома осуществляется  от гидромагистрали № 3 филиала «Саратовский» ПАО «Т Плюс». Схема теплоснабжения муниципального образования «город Саратов» на период до 2042 г. утверждена Приказом Министерства энергетики РФ от 9 октября 2023 г. № 268тд. Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии в зонах центрального теплоснабжения  в ближайшее время не ожидается.

Схемой теплоснабжения муниципального образования «Город Саратов» на период до 2042 г. (актуализация на 2025 г.), утвержденной приказом Министерства энергетики РФ от 10 сентября 2024 г. № 233тд, не предусмотрена возможность перехода на отопление  жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

По информации ООО «Единая диспетчерская служба», осуществляющей обслуживание жилого дома, документы на проведение работ по переустройству помещения (квартиры), в том числе протокол общего собрания, в ООО «Единая диспетчерская служба» не передавались.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст. 290 ГК РФ ст.ст. 25, 26, 28, 29, 36, 40 ЖК РФ, Федерального закона  от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 г. № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении  изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, оценив  представленные доказательства, установив, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, подключен к централизованным системам инженерно-технического обеспечения, в том числе системе теплоснабжения, и истцом не соблюдены требования при переходе на индивидуальное отопление, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Судебная коллегия, признав доводы жалобы истца о том, что работы при переходе на индивидуальное отопление были осуществлены в 2006 г. по согласованию с газоснабжающей организацией и контролирующей использование газового оборудования организацией, оборудование введено в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент порядком, на установку индивидуального отопления не требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в период переустройства системы отопления, несостоятельными, отметила, что указанные выше обстоятельства не могут повлечь отмену обжалуемого судебного решения.

Полный текст решения размещен на сайте суда (дело № 2-1777/2025).

Пресс-служба суда.