Дело № 2-3670/2025

64RS0046-01-2025-005062-31

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года                                                                 г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

с участием представителя истца Леонтьевой Е.Ю.,

ответчика Лукьяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Лукьяновой Е. В. о признании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме незаконной, возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние,

установил:

обращаясь в суд с иском, администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» ссылалась на то, что ответчик, не получив разрешение, произвела перепланировку (переустройство) в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно демонтировала перегородку между лоджией и комнатой с выносом нагревательного прибора на лоджию. В соответствии с п. 3.2.5 Положения администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» принимает от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» решения о согласовании ил об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме. 03 мая 2024 года администрация района направила в адрес Лукьяновой Е.В. уведомление о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние до 01 мая 2025 года, о приведении помещения в первоначальное состояние в администрацию района сведений не поступало. С учетом изложенного, истец просил признать перепланировку жилого помещения самовольной, возложить на Лукьянову Е.В. обязанности привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с планом БТИ по данным обследования до перепланировки.

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Лукьянова Е.В. исковые требования признала, сообщив, что до настоящего времени квартира не приведена в соответствие с технической документацией, просила установить срок исполнения решения суда с учетом необходимого объема и стоимости работ.

Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 данного кодекса.

Исходя из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом, и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как указано в п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 5.2.1 Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; герметичность.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 7.1.3 Правил).

На основании ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности Лукьяновой Е.В. находится жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно акту профилактического внепланового визита от 02 апреля 2024 года, проведенного государственной жилищной инспекцией Саратовской области, установлен факт перепланировки и переустройства квартиры, а именно в жилом помещении демонтирована перегородка между лоджией и комнатой с выносом нагревательного прибора на лоджию, разрешительная документация собственником жилого помещения не представлена.

Из материалов дела также следует, что администрацией Ленинского района муниципального образования "Город Саратов" в адрес Лукьяновой Е.В. направлено уведомление о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние до 01 мая 2025 года, вместе с тем в установленный срок нарушения не устранены.

Ответчик Лукьянова Е.В. в судебном заседании пояснила, что жилое помещение до настоящего времени не приведено в первоначальное состояние, требования истца признала в полном объеме, о чем представлено письменное заявление. Последствия признания иска известны и понятны.

    В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ).

    Последствия признания исковых требований, предусмотренные вышеуказанными правовыми нормами, ответчику известны и понятны, о чем имеется соответствующая подписка.

    Принимая во внимание, что признание иска является диспозитивным правом ответчика, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ, ответчику понятны, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, судом установлены допущенные ответчиком при переустройстве жилого помещения нарушения, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем исковые требования заместителя прокурора Ленинского района г. Саратова удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Аналогичные нормы закона определяются и положениями п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ предусматривающего уплату государственной пошлины ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) в случаях освобождения истца от ее уплаты.

Таким образом, с учетом приведенных выше норм, а также положений ст. 333.40 НК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к Лукьяновой Е. В. о признании перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме незаконной, возложении обязанности привести помещение в прежнее состояние удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, незаконной.

Возложить на Лукьянову Е. В., <данные изъяты>, обязанность привести квартиру по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с планом БТИ по данным обследования до перепланировки в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лукьяновой Е. В., <данные изъяты>, в доход бюджета государственную пошлину - 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 08 октября 2025 года через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья подпись